Am avut luni seară o interesantă discuție cu Emil Nuțiu, președintele ANEVAR Mureș (asociația evaluatorilor), la emisiunea Business Ways de la TTM, în principal despre piața imobiliară. Toate, dar absolut toate argumentele aduse de dumnealui erau în favoarea unei noi căderi a prețurilor pe piață. Atât la chirii, cât și la tranzacții. Să vă descriu doar câteva dintre ele:
Băncile acordă foarte greu creditele imobiliare. Mai mult decât atât, dacă-n anii trecuți instituțiile bancare finanțau 70-80% din valoarea imobilului achiziționat, acum procentul a scăzut la 60-70%. Mai pe românește, dacă n-ai aproximaativ 30-40% din valoarea imobilului strânsă din economii, ți-e imposibil să accesezi un credit ipotecar pentru achiziția unei locuințe.
Prin urmare, pe piață există acum o ofertă mai mare decât cererea, iar asta înseamnă că prețurile n-o pot lua decât în jos. În plus, băncile încep să aibă tot mai mari probleme cu rău-platnicii, iar în aproximativ șase luni s-ar putea ca piața imobiliară să arate ca cea auto. Adică, pe modelul societăților de leasing care s-au trezit cu adevărate parcuri auto pe cap strânse din mașini ai căror potențiali proprietari n-au mai putut plăti ratele, în câteva luni s-ar putea ca băncile să pățească același lucru, dar cu apartamente. Asta înseamnă un nou val de oferte pe piață, scoase la licitație, licitații care vor duce la o nouă prăbușire a prețurilor. Spunea Emil Nuțiu că am putea asista chiar la încă o înjumătățire a prețurilor.
Și, în fine, un argument cât se poate de științific: populația țării e în scădere, în timp ce perioada 2007-2008 a adus o explozie în materie de proiecte imobiliare, adică o infuzie de oferte peste puterea de absorbție a cererii.
Pentru cumpărători, toate aceste vești sunt cât se poate de bune. Pe de altă parte, Emil Nuțiu spunea că piața imobiliară este o oglindă fidelă a societății: când ea merge prost, e în cădere, atunci și societatea per ansamblu merge prost, iar populația sărăcește, șomajul e în floare etc. Ceea ce, dacă stai bine să analizezi, e o remarcă destul de pertinentă.
După mine, nu facem decât să plătim facturile pentru umflarea artificială a prețurilor pe piață. Chiar și acum, prețurile la case, apartamente, ori chiriile sunt peste nivelul multor țări din Uniunea Europeană. Total nejustificat.
Societatea în oglinda imobiliară
Am avut luni seară o interesantă discuție cu Emil Nuțiu, președintele ANEVAR Mureș (asociația evaluatorilor), la emisiunea Business Ways de la TTM, în principal despre piața imobiliară. Toate, dar absolut toate argumentele aduse de dumnealui erau în favoarea unei noi căderi a prețurilor pe piață. Atât la chirii, cât și la tranzacții. Să vă descriu doar câteva dintre ele:
Băncile acordă foarte greu creditele imobiliare. Mai mult decât atât, dacă-n anii trecuți instituțiile bancare finanțau 70-80% din valoarea imobilului achiziționat, acum procentul a scăzut la 60-70%. Mai pe românește, dacă n-ai aproximaativ 30-40% din valoarea imobilului strânsă din economii, ți-e imposibil să accesezi un credit ipotecar pentru achiziția unei locuințe.
Prin urmare, pe piață există acum o ofertă mai mare decât cererea, iar asta înseamnă că prețurile n-o pot lua decât în jos. În plus, băncile încep să aibă tot mai mari probleme cu rău-platnicii, iar în aproximativ șase luni s-ar putea ca piața imobiliară să arate ca cea auto. Adică, pe modelul societăților de leasing care s-au trezit cu adevărate parcuri auto pe cap strânse din mașini ai căror potențiali proprietari n-au mai putut plăti ratele, în câteva luni s-ar putea ca băncile să pățească același lucru, dar cu apartamente. Asta înseamnă un nou val de oferte pe piață, scoase la licitație, licitații care vor duce la o nouă prăbușire a prețurilor. Spunea Emil Nuțiu că am putea asista chiar la încă o înjumătățire a prețurilor.
Și, în fine, un argument cât se poate de științific: populația țării e în scădere, în timp ce perioada 2007-2008 a adus o explozie în materie de proiecte imobiliare, adică o infuzie de oferte peste puterea de absorbție a cererii.
Pentru cumpărători, toate aceste vești sunt cât se poate de bune. Pe de altă parte, Emil Nuțiu spunea că piața imobiliară este o oglindă fidelă a societății: când ea merge prost, e în cădere, atunci și societatea per ansamblu merge prost, iar populația sărăcește, șomajul e în floare etc. Ceea ce, dacă stai bine să analizezi, e o remarcă destul de pertinentă.
După mine, nu facem decât să plătim facturile pentru umflarea artificială a prețurilor pe piață. Chiar și acum, prețurile la case, apartamente, ori chiriile sunt peste nivelul multor țări din Uniunea Europeană. Total nejustificat.
